全国政协委员、民建中央调研部部长蔡玲

蔡玲
    全国政协委员、民建中央调研部部长.
    蔡玲（1964年12月－）女，安徽人。1984年安徽大学本科毕业，获经济学学士学位；1988、1996年在原中南财经大学分别获得经济学硕士、博士学位。1987年、1994年、1998年分别赴南开大学、武汉大学、荷兰蒂尔堡大学进修学习。现任世界经济专业硕士导师组组长，"WTO与湖北发展研究中心"常务副主任。湖北省世界经济学会理事，武汉欧美同学会常务理事，全国高协教材编写委员会委员。武汉市人大代表，全国政协委员。获霍英东教育基金会全国高等院校青年教师奖（2000年）。
研究方向
　　主要研究方向：经济全球化背景下的长江流域对外合作开发战略研究。在这一领域取得的主要成果如下：主持或主持完成9 项省部级课题，作为课题组副组长主要执笔一项湖北重点研究课题，获得湖北省"十五"计划重点研究课题科技进步一等奖。公开出版学术专著《国际经济合作与中国地区经济合作协调机制研究》；合著《宏观经济学》；译著（合）《管制，放松与重新管制》；参编21世纪教材《政治经济学》、《发展经济学概论》等教材4本；在《财政研究》、《国际经济合作》等国家级、省部级刊物发表学术论文40余篇，2次参加国际学术研讨会（中日、中德国际学术研讨会），2次提交的论文被收入国际学术论文集公开出版。学术专长：国际经济学、WTO、宏观经济调控。代表性科研成果有：专著《国际经济合作与中国地区经济合作协调机制研究》；论文《德国区域援助政策对我国实施西部大开发战略的启示》；主持课题："西部大开发背景下长江中游地区经济发展战略研究"（2001年国家发展计划委员会重点项目），"WTO与湖北民营经济发展新思路"。
经济观点
　　拓宽投资渠道，通过市场调节。蔡玲说：“股市要恢复原来本色。让证券市场包括股票、债券等恢复正常，使投资者不再‘拥挤’在房产市场，必然会降低对房产需求。目前，有相当多的买房者，目的仅是为了投资，这些人中的先富人群，拥有相当多的资金，在房产市场游动。”
　　政府调控，首先要创新政绩考核方式。蔡玲说：“现行的政绩考核只看人均住房面积达到多少。我认为，考察地方政府官员不仅要看当地城市的人均住房面积，还要看没有达到人均面积的人有多少，最低住房面积的人有多少，政府承诺如何逐步改善他们的住房条件。目前人均住房面积增长非常快，但是由于投资者往往一个人买很多套房，十几套的和一套的平均下来就是五、六套。这个‘人均’管用吗？前些日子我到一些低保家庭调研，看到他们的居住条件和生活状况，深感构建和谐社会的重要性。”
　　“刚参加工作的年轻人，他们是未来人才的中坚力量，社会对他们也寄予厚望。但是他们中间有很多人在为‘居者有其屋’而苦恼，这为稳定公务员队伍提出了新的课题。”同时也是全国青联委员的蔡玲最后说：“发挥税收和补贴的作用，对房产投资者严格收税，对低收入家庭包括刚参加工作的年轻人给予适当补贴，帮助他们优惠购买经济适用房或提供廉租房。另外，要区别房产结构，采取不同的土地审批政策。”
 房价问题
　　商品房的价格在具体操作的时候一般是由四个部分构成的。首先是土地的成本。这里面包含了土地补偿金、土地上的房屋拆迁费用。 
　　第二部分是建安成本。盖房子的过程中所需要的成本费用等等。 
　　第三部分是项目管理的费税。管理费中也包括开发商做的一些广告营销，还有印花税、所得税等等，这是第三部分。 
第四部分是利润。 
　　所以一般来讲，商品房的价格是由这四部分构成。
　　房地产行业的发展，应该说曾经经历过利润非常高的一个阶段。从目前来看它是不是暴利，主要还是要看和其他行业的比较。从目前来看，从我们所接触到的一些具体楼盘成本审核情况来看，应该说利润属于比较高。为什么讲比较高呢？因为和其他的行业相比，比如在同一个城市，我们曾经在一个城市进行调研过。一般的行业利润大概都在两位数的百分点以内，就是说10%以内，但是房地产超过了10%。 
　　我们在进行调研的时候发现，大概就是15-25%之间这样的一个情况。当然也有说到有的房地产商所谓的暴利不仅仅是高利，还有更高的利润。暴利也有的说是50%、甚至百分之百甚至更多的。那个可能还有一些特殊的情况，一般从我们调查的情况来看，就是这种情况。当然房地产在各地发展不平衡。